中原︰息率升2厘　供楼负担仍有缓冲　全年楼价料涨18%　

美国联储局宣布加息0.25厘。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，加息符合市场预期。他指上次美国加息，香港并没有即时跟随，中原城市领先指数CCL于上半年内急升13%，其中中小型单位，如嘉湖山庄、美孚新邨等中小型单位，半年内更升逾2成。

他指出，今年第三季，特区新政府上场，未知会否“加辣”，再加上美国可能再加一次息，预计本港楼市成交将放缓，楼价有可能调整3%至5%。不过，预期第3季回调后，楼价年底会回升。

陈永杰预计楼价下半年上升5%，全年则升18%，并预料CCL于7月会升至160水平，年底或升至170水平。他又预计下半年一手成交量逾1万伙，但二手方面业主惜售，预计成交量下跌2成。

中原按揭经纪董事总经理王美凤指，本港银行体系结余，在美国3月加息后仍维持逾2,500亿元水平，资金十分充裕。而银行同业拆息﹙Hibor﹚过去数月不升反跌，由3月的的0.45%，跌至6月的0.37%，反映银行间楼按市场竞争激烈。

她指现时最优惠利率﹙P﹚仍有条件不跟随美国加息。因为银行若上调最优惠利率及存款利率，变相只增加存息支出。她相信最少须待拆息回升至H按封顶息率，银行才会考虑上调最优惠利率。她预计，如果今年12月美国再加息一次，而届时港汇转弱，H按息或会大幅上升，才有可能P会上升一次，加幅最高为0.25厘。

最后，她补充，以私宅住户家庭月入中位数3.63万元计算，现时实质供楼负担为42.6%，属于健康水平，就算息率上升2厘，供楼负担仍有缓冲空间，即使升至56.6%，仍处安全水平。