【美国加息】供楼负担渐增　分析：居屋变得更抢手

美国联储局今日（27日）宣布加息0.25厘，将联邦基金利率调升到2厘至2.25厘。本港多间银行亦跟随加息，最优惠利率将由5厘调升至5.125厘，个别银行更加至5.25厘，变相令供楼人士负担增加。适逢居屋10月3日重启申请，虽然居屋按揭成数高，但加息后业主每月或需供多百多元，在售价较低的情况下依然吸引。立法会议员柯创盛认为，今次加息幅度轻微，加上居屋定价较低，估计未会对有意申请居屋的人士构成影响。公屋联会总干事招国伟亦称，因新居屋定价吸引，料加息未会对重启申请带来太大影响，需求依然庞大。

现时白表申请者最少只需支付一成首付，按揭成数为九成；绿表申请者则最少只需半成首付，即按揭成数九成半，而现时银行一般只容许居屋买家选择最优惠利率（俗称P按）。由于新一期居屋明年拣楼，届时业主承造按揭时按息最低为2.275厘，以绿表买家可借足九成半、还款期25年计算，每100万元楼价每月需额外支付59元，换言之，今期居屋售468万的凯乐苑楼王单位，业主每月需供多278元，每年需多供3,336元。

房委会资助房屋小组成员、立法会议员柯创盛认为，今次加息轻微，虽然居屋按揭成数较高，但定价低，以400万的单位为例，每月供款最多增加二、三百元。他估计未会对有意申请居屋的人士构成影响，“相信申请人较关心中籖率。”他预料申请反应将持续热烈，更指加息后，或会令小量有意购买私楼的市民转为申请居屋。

公屋联会总干事招国伟称，加息或令有意置业的市民对私楼采取更审慎的态度，加上新居屋定价吸引，同样估计重启申请后反应会更炽热。他又指居屋于周三开始派表后，其组织已接获不少市民致电查询，反应甚至较首次开放申请后热烈。

今期居屋包括长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕裕泰苑，售价约118万元至467万元，合共提供约4,400个单位。因应政府早前公布新房策，居屋将改以市价五二折发售，而前阶段未有递交申请而合资格的申请者，可于10月3日至10月16日期间递交申请表。