启德跑道首幅地皮　发展商出价保守　中原张竞达降另外两幅地估值

九龙启德第4B区3号住宅地由会德丰（0020）旗下会德丰地产、恒地﹙0012﹚、新世界﹙0017﹚及帝国集团组成的财团以83.33亿元投得。每方呎楼面地价约1.45万元。

中原测量师行张竞达表示，启德第4B区3号住宅地为启德跑道区首幅地皮，现以市场下限价批出，可见发展商出价倾向保守，料成其余数幅跑道区后排地皮的地价指标。因此决定调整同样位处跑道区后排，并即将截标的2幅住宅地皮估值。

调减幅度近1成

其中，本周五﹙9日﹚截标的启德第4B区4号住宅地的估值，由原先92亿元调低至83.3亿元，每呎楼面地价14,500元，调减幅度9%，该地已先后2次调整估值，每呎楼面地价由最初的18,000元，调低至现时14,500元，累积调减幅度达19%。

另一幅启德第4B区2号地，位处跑道中段，向市区方向，享市景，将于本周五起公开招标，并于12月21日截标，该地估值由原先95.1亿元调低至86.1亿元，每呎楼面地价14,500元。调减幅度9.5%