启德地中标价83亿　林浩文：价钱为预估之内　料有“指标性”作用

地政总署公布，上周五截标的原机场跑道首幅住宅地，启德第4B区3号地盘，以83.3亿元批予由会德丰地产、新世界发展（0017）、恒地（0012）及帝国集团合组的财团，中标价符合市场预期，每方呎楼面地价14,501元。项目早前收到8份标书。

料总发展成本至少要115亿

莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示，中标价为预期估值之内，估计落成后每呎可卖28,000元起；而总发展成本约115亿至125亿元。他指出，始终地皮发展规模大，以及市场风险正在增加，大型发展商合组财团有利分散发展风险。

不过林浩文认为，长线而言启德有“第二个核心商业区”效应，项目已具备相当优势，又有海景，虽然生活配套缺少仍然是一问题，但今次成交价对未来跑道上的地皮价值有“指标性”作用。以市况计，预料发展商会以中小型单位为主，再加上部份大单位及“特色户”，以利“去货”。