仲量联行称多建公营房屋减纳米楼需求　发展商将增建“宜居单位”

仲量联行发表《住宅销售市场》报告，表示政府增加公营房屋，会影响偏远地区的纳米楼需求。

上调公营房屋用地比例　4至5年后见影响

该行预期，公营房屋供应显著增加，会令发展商兴建更多较大面积的“宜居单位”，但最少仍要4至5年，才会看到上调公营房屋用地比例的影响，以扭转过去两年私人住宅供应高于公营房屋供应的情况。

政府的数据显示，在2014/15财政年度，公营房屋落成量落后情况尤其严重，当中61%的新落成单位为私人住宅，仅有39%为公营房屋。事实上，私人住宅供应持续增加，去年更超越公营房屋达4,100个单位。

纳米楼需求减　400呎两房单位料增加

仲量联行资本市场部资深董事莫凯杰表示：“增加资助房屋供应将会削弱私人市场对细价楼的需求，尤其是位于远离核心区的纳米楼。我们预期发展商将转而兴建面积介乎400至600平方呎的宜居单位，以两房单位设计，针对中产市场的住屋需求。发展商兴建更多宜居住宅能否成趋势，仍要视乎政府能否放宽按揭限制，减轻买家首付负担。”

私楼落成量将下跌　供应减少支持楼价

仲量联行研究部资深董事钟楚如则表示：“我们认为政府的新政策方向正确，有助解决长久以来的低收入家庭住屋问题。然而，公私营房屋比例将需要最少4至5年时间方会可在落成量得见改变。中期而言，私人住宅落成量料会继续下跌，豪宅市场由于受到即将实施的空置税夹击，供应量减少的情况将尤为显著。实际上，私人住宅发展比例下跌，只会令供应减少并支持楼价。”