仲量联行料未来3年落成3300个“纳米楼”　最细单位低于90呎

仲量联行公布《住宅销售市场》报告指出，今年至2020年将有约3,300个“纳米楼”﹙实用面积为200平方呎或以下的单位﹚落成，较过去3年﹙2015至2017年﹚的供应量显著增加35%。

未来3年的“纳米楼”新供应相等于私人住宅新供应超过4%。较注目的新项目包括红磡环海·东岸，提供约450个单位，以及屯门菁隽，提供约280个单位。

新推服务式纳米楼全数获租　反映市场接受

数字除反映发展商兴建更多“纳米楼”外，尚显示发展商正兴建面积更小的单位。英皇集团发展的跑马地The Unit服务式住宅，提供68个单位，其中64伙为细单位，最细单位实用面积为91平方呎。尽管单位面积细、呎租高达124元，全数单位于数月内租出，反映“纳米楼”受市场用家接受。

愉景湾1a/1b区的新发展项目最细的单位实用面积低于90平方呎，将挑战“纳米楼”面积的新低。

工资跑输楼价　缩细物业迁就负担能力

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示，购买“纳米楼”的总价相等其他住宅单位低，吸引买家购买。由于工资升幅落后于楼价升幅，现时发展商需要调整兴建单位的面积，以维持较低的总价水平，令更多买家能负担。

该行研究部港区董事钟楚如则指，近年“纳米楼”供应量急增，发展更普及，并由集中在市区发展扩散至非核心区。随着政府于6月底宣布引入的新空置税，该行预期发展商将会兴建更多较易负担的单位，务求新供应更容易被市场消化，“纳米楼”的供应将会持续增加。