皇家特许测量师学会料未来3个月楼价下跌 港岛区跌最劲！
撰文： 陈嘉碧
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本港楼市回软，有大行和专家开始看淡明年楼市走势。皇家特许测量师学会﹙RICS﹚最新发表的香港住宅市场调查报告指出，香港住宅市场价格预期未来3个月将会下跌，是自近两年以来首次下跌。
该报告收集住宅市场专家的意见，提供住宅销售和租赁市场的情绪指数，发现受访者有见市场关注中美贸易的紧张关系、预期利率上升和过高的楼价窒碍住宅价格上扬，买家需求更是自近两年来首次下跌。
港岛、九龙区新买家减少
根据报告，住宅升幅于8月显著减慢，投资和租赁买家咨询环比下跌。超过五分之一的受访者反映新买家咨询减少，以香港和九龙区尤其严重。18％受访者反映来自内地买家的咨询同样减少。
再者，中美贸易战的影响、高楼价和预期高息环境为买家增添压力。10%受访者指出获取信贷情况于8月更为严谨，亦预期由于美国联储局将会继续上调息口，此情况于未来3个月将会持续。同时，租金预期于未来3至12个月将会上升，升幅较预期轻微。
料未来12个月楼价跌0.2%
RICS亚太区高级经济师Sean Ellison表示，8月份住宅市场情绪指数有明显回落的转变，鉴于现时市场上出现多项因素，而非单一因素，包括贸易战、较高借贷成本、高估值，反映此现象或会持续一段时间。
报告又预计，本港整体住宅价格预期未来12个月将会下跌0.2%，香港区价格预期来年会跌0.9%，新界区将会下跌0.3%，而九龙区则会上升0.5%。