山顶文辉道豪宅地今招标　市场料呎价6.5万至8万　估值逾263亿元

香港山顶文辉道第2,4,6,8,9及11号住宅用地今日起开始招标，将于10月12日截标。该地皮面积189,425平方呎，指定作私人住宅用途。有关项目地积比约为2.1倍，最高可建总楼面为404,306平方呎，预计将兴建约12层高的分层低密度豪宅单位。

根据卖地章程，发展商需负责铺设靠近侨福道及文辉道路段的部分路面作公共道路。项目发展期止于2024年12月31日。

张圣典：有机会刷新全港目前最贵呎价官地

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，该地皮景观、规模皆理想，每户均可望南区海景，加上山顶豪宅地供应十分有限，预料每方呎楼面地价达60,000元，估值约242.5亿元，有机会刷新全港目前最贵呎价官地记录。

林浩文：料地皮混合“屋仔”及“分层单位”发展

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文相信，该地皮将成为又一“地王”出现，山顶地皮供稀有，料将成“兵家必争之地”。但他认为该项目发展规模及投入成本大，加上中美贸易摩擦等外围因素，以及“何文田站2期”招标，发展商要有一定取舍。

他估计入标财团以实力雄厚的大型发展商为主，部分会合组财团以分摊发展风险，估计部分中资亦会以“合组财团”入标，独资机会不大。林预料地皮会起“屋仔”及“分层单位”混合式发展，每呎楼面地价65,000至80,000元，项目估值约263亿至323亿元。