利嘉阁：二手楼价结束28个月连升　楼价初现转势

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，贸易战恶化、酝酿加息及新盘抢客三大因素导致二手指标屋苑交投“量价齐跌”，并预期本月情况将会持续。综合利嘉阁地产研究部数据所得，今年8月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎价录得跌幅，报15,259元，较7月的15,303元回落0.3%，为楼价自2016年4月以来，连升28个月后断缆并首录跌幅，且同时结束连续18个月破顶之势。今年首8个月楼价累升约11%，较去年同期的9.7%为多；亦较2015年八月的上次峰顶累升24.6%。

回顾全港三区楼价，8月份全线出现逆转，各自均录得轻微跌幅；当中以九龙区跌势最显著，表现跑输大市，该区21个指标屋苑的加权平均实用呎价单月回落0.5%，报16,440元。新界区21个屋苑的平均实用呎价单月跌0.2%，报13,038元。至于港岛区8个指标屋苑平均实用呎价则报18,709元，环比亦跌0.1%。

50屋苑八月交投仅291宗　30个月新低

八月份50指标屋苑交投量连番回落，全月成交仅得291宗，连跌两月，环比再大减31%，并创了近30个月以来的新低。在全港三区交投量之中，九龙区环比跌幅最大，上月只录得97宗交投，环比急挫35%。新界区环比亦泻29%，共录得138宗成交。而港岛区买卖量也跌25%至只有56宗交投。

廖伟强指出，利淡楼市的因素持续困扰，而买卖双方更屏息以待本月底加息的结果，准买家表现极为审慎观望，而业主持货力强，愿降价者不多而令买卖处于胶著状态。不过，在市况逆转下，部分心急的业主唯有减价才能达成交易，惟相对数量有限，加上购买力持续转向一手新盘，故预料九月份，50指标屋苑交投量将再跌一、两成，而楼价则维持偏软，料环比持续回落0.5%至0.8%，暂呈温和调整的走势。