【挑战全港新低】良景邨150呎无契户翻拍　叫价大劈逾4成至40万！

本港近期楼市波动，买家纷纷持观望态度。交投转淡下，市场频现劈价盘，连另类盘也不例外，重推即下调叫价。忠诚拍卖行于下周三（19日）部分单位属再次推出拍卖，其中屯门良景邨良萃楼中层6号单位，实用面积150平方呎，单位将透过法院令推出、无楼契放售，于上月29日绿表叫价70万元，最新叫价40万元，大劈逾4成，呎价仅2,667元，挑战全港住宅呎价新低。

同日拍卖的大埔公屋太和邨第4座低层17室，实用面积约485平方呎，单位透过法庭令推出、无楼契放售，早前开价绿表价171万元，最新叫价138万元，大减19%，呎价仅2,845元。另外，还有一个半契物业于同日放售，为红磡漆咸道北益群大厦低层楼，实用面积约404平方呎，单位为2分之1业权、不交吉放售，开价145万元。

注意风险：无契楼难承造按揭

“无契楼”即是在放售物业时，业主无法出示楼契给买家，原因可能是物业未完成按揭而无法从银行取回楼契、业主失踪、离世，令楼契去向不明等，因难证实原业主的身份，大多银行无法承接新买家的按揭申请。而“法院令物业”或涉及诉讼风险，如原业主欠债被入禀要求还款等，银行亦未必肯承造按揭。