【另类物业】菽园新台1971年“送让契”单位　3230万易手

楼市炽热，不少另类物业也录成交，而这一次的“另类物业”并非凶宅，而是其屋契较特别。

利嘉阁地产礼顿山分行（B组）高级经理刘玉麟表示，市场新近录得跑马地菽园新台中层E室成交，单位实用面积约1,564平方呎，建筑面积约1,950平方呎，为三房两厅连一套房设计，外望开扬景观。

该屋苑已无其他放盘

他表示，原业主以3,400万元放盘，经议价后，以约3,230万元成交，减价170万元或5%，折合实用面积呎价约20,652元，折合建筑面积呎价16,564元。据悉，原业主于1971年12月，以送让契方式获得上述单位。

刘玉麟又指，此为该屋苑本月首宗二手成交个案，而现时于市场上并无同屋苑放盘提供。

“送让契”物业或涉及债务风险

地监局指出，送让契是一份由业主（“赠与人”）以馈赠方式将物业的法定拥有权让予受赠人的文书，购买该类物业可能涉及风险，如可能无法取得任何或足够的按揭贷款，或在转售该物业时无法证明其良好业权。

根据《破产条例》，倘若赠与人被判定破产，并在有关的破产呈请提出当日之前的5年内曾向他人馈赠物业或无偿转让物业的话，破产受托人有可能将有关的“送让契”或“无偿转让契”作废，该物业的业权或因而受到不良影响。刘补充，银行多拒绝向年期少于5年的“送赠契”单位提供按揭，因可能该单位或涉及债务，有被收回风险。