【2周3宗劈价】黄埔花园3房放盘仅1个月　业主劲减112万沽

十大蓝筹屋苑黄埔花园2周内，录得3宗劈价过百万元成交！中原地产黄埔第三分行资深分区营业经理黎浩棠表示，该行最新促成黄埔花园11期7座高层E室交投，单位实用面积639平方呎，建筑面积750平方呎，3房间隔，享内园景，上月开价1,160万元，期间曾调整叫价至1,060万元，日前最终以1,048万元成交，累减112万元，实用面积呎价16,401元。

据了解，原业主于1990年仅以101万元买入上址，持货长达28年，现沽货帐面大幅获利947万元离场，单位期内升值逾9.4倍。

黄埔花园频录减价逾1球成交

中原地产表示，黄埔花园本月至今暂录约10宗成交，平均实用面积呎价下跌至17,819元。屋苑部份业主率先扩大议幅，相信可掀起减价潮，部份减价成交单位造价更重返今年3月水平，有望带动屋苑交投步伐。

事实上，踏入8月，黄埔花园录得不少减价逾1球的成交，皆为长情“止赚”盘。该屋苑11期6座中层F室，实用面积639平方呎，周二﹙21日﹚以1,050万元成交，呎价约16,432元。成交价较原业主本来叫价大减约150万元，亦较汇丰银行网上估值1,221万元低171万元。资料显示，业主于1997年8月以595万元买入有关单位，沽出后帐面赚455万元。

而上周三，黄埔花园3期6座低层H室，实用面积853平方呎，3房套房间隔，放盘原开价1,580万元，最终卖家为求“甩手”减价至1,445万元成交，呎价16,940元。不过，原业主于2009年12月以528万元买入，减价后转手帐面仍赚917万元。

8月十大传统屋苑注册宗数锐减　

除了减价盘频现，8月至今二手交成交量亦见萎缩。香港置业亦指，根据土地注册处资料显示，本月截至8月23日二手住宅注册量录得2,517宗，较7月同期的3,347宗下跌约24.8%，当中十大传统屋苑注册量同告下挫。

本月至今十大传统屋苑录得149宗注册，较7月同期的198宗下跌约24.7%，其中美孚新邨暂录12宗注册，较7月同期的28宗大跌约57.1%，跌幅居首；康怡花园暂录5宗注册，较7月同期的11宗下跌约54.5%，跌幅居次；黄埔花园暂录10宗注册，较7月同期的17宗下跌约41.2%，跌幅紧随其后。

美联物业黄埔德民街分行首席高级营业经理易秉中早前分析指，近日二手成交减少，由于市场气氛明显转差，在楼价已升了不少时，区内个别业主有“本钱”减价“止赚”，避免只是“纸上富贵”。