穗禾苑J座高层两房　业主减35万元　平中银估值8%沽

作为第一代居屋的穗禾苑，为上车客的好选择之一。该屋苑再度录得成交，原业主在愿意减价情况下，仍可以持货3年便多赚19%离场。

位于火炭的穗禾苑再录得成交，业主在2015年7月购入该个位于屋苑J座（咏兴阁）高层的两房单位，实用面积为550平方呎。当年购入价为475万元，迄今持货刚多于3年，即刚好毋须为卖楼而缴交额外印花税（SSD）。业主原来开价600万元，最终接受减价35万元，以565万元将单位沽出，获利90万元。

原业主持货3年赚90万元

翻查银行对该单位估价，恒生银行予该单位估价549万元，中银香港则予614万元估价。即业主以低于中银估价8%沽出，却以高于恒生的估价2.9%售出。哪个估值才属合理？或许成功售出的价格，就是合理价。

再翻查穗禾苑最近的成交纪录，据美联的资料显示，该屋苑丰裕阁一个低层，面积同为550平方呎的单位，在8月14日以588万元售出，即较上文提及的咏兴阁单位，在早一日成交。低层单位成交价能高于较高层单位，楼市实在是太变幻莫测了。