差估署私楼指数连升27个月　利嘉阁︰下半年楼价料反复波动

差估署刚公布的6月份楼价指数连升27个月，续创历史新高，并出现20个月连环“破顶”，气势如虹。

料7月份楼价升幅明显收窄

不过，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，数字并未反映港府于6月底再次为楼市出招的情况。他又指，踏入7月份，中美贸易战爆发有愈演愈烈之势，加上本港距离加息周期亦越走越近，相信对本月的楼价走势将起着较明显的纾缓作用，预期7月份楼价升幅将有机会明显收窄。

他又翻查统计数字指，自港府出招后，全港50指标屋苑按周交投量明显放缓，由6月25日一周的112宗辗转回落至刚过去一周（7月23至29日）的只有64宗，相关跌幅逾4成，反映二手买家纷纷暂作观望。

全年看升15%　下半年租金续强势

另一边厢，发展商因应空置税而加快销售新盘存货，亦对二手市场带来竞争，相信未来几个月，心急出货的二手业主或将加大议价幅度，有助缓和之前急促上升的楼价。陈海潮预期下半年楼价走势将较反复波动，升幅料约5%，全年则暂时维持看升15%。

至于租金走势方面，由于正值租务旺季，加上在利淡因素涌现下，部分观望的准买家或会暂时转买为租，推高租赁市场的需求，故预期7月份租金升幅将保持强势，环比料再升1.5%。