【林郑新房策】林郑月娥：新居屋定价52折　118万可上车

行政长官林郑月娥今日(29日)正式公布新房屋政策，定下3项目及6大措施。其中备受注目的要数修改资助出售房屋订价机制。在新订价机制之下，居屋会以非业主住户的家庭每月入息中位数量度负担能力，倘以今期推售的新居屋作测试，单位售价的“评估市值”，将会由现时的市值7折发售，变成52折，平均呎价约6449元，售价变为118万至468万元，平均售价减幅约92万元。

林郑月娥指，由于楼价不断攀升，令居屋订价在现行机制之下，出现呎价近万元的单位，并非一般市民可负担，故决定调整相关机制。

她指，会修改负担能力测试，引用非业主住户的家庭每月入息中位数，取代现时的白表家庭入息上限，即5.7万元，计算负担能力；新制度下，按第四季数字，非业主住户的家庭每月入息中位数为3.95万元，并确保单位的可负担数量由50%增至75%。

她指，在2018新居屋计划，单位的评估市值会变成52折，而非原本的7折。她又强调，在新制度下，居屋订价不再与市价有关。

倘在今年推售的新居屋为例，原本单位平均呎价为8681元，平均售价由159万至630万，即平均售价约360万元。引用新机制后，单位的平均呎价只约6449元，售价由118万至468万元，单位平均售价为268万元，即平均“减价”约92万元。

不过，林郑坦言最快引用新机制的资助出售房屋，会是今年底推售的绿置居，但由于今期新居屋刚接受申请表，仍未举行抽签，故会交房委会讨论，是否于今期居屋便引用新机制。

绿置居42折发售

此外，在新机制下，绿置居亦会调整折扣率，并以前一期居屋计划的折扣率为基线，提供额外多10%折扣，令绿置居计划对时公屋租户更容易负担及吸引，换言之年底推售的绿置居是42折发售。

此外，首置上车盘目标仍维持以较高收入的中产家庭为目标，折扣率亦以之前一期推售的居屋为参考，折扣率会较前者少10至20%，即第一期首置盘会以62折或72折发售。

转售要补十足地价

林郑月娥表示，由于使用新定价机制，故转售机制应更严格，未来会交由房委会讨论。若单位要在第二市场发售，必须按当时市价补价。若居屋以五二折卖予市民，如业主日后在自由市场出售，需补回48%楼价予政府。

今期3个居屋项目，分别启德启朗苑、长沙湾凯乐苑以及东涌裕泰苑，合共提供4,431个单位，实用面积由278至631平方呎，以市价七折定价，售价由159万至630万元。

房委会3月29日起接受申请，至4月11日晚上7时截止，共收到约15.2万份申请表，超额认购33倍，最少34人争一单位。当中绿表申请占1.9万份；白表则占13.3万份。白表超额认购59倍，即60人争一个单位。原定6月底举行搅珠，但因计算申请表数目出错，故押后有关程序。

民建联回应指，房委会过去按“市价七折”为居屋定价的做法，已与居屋申请者的实际负担能力脱节，必须尽快改变与申请者实际负担力挂勾的做法，故支持今次订价与市价脱勾。至于新订价改以非业主住户家庭入息中位数挂勾，民建联认为是较合理及“贴地”，期望尽快付诸实行，即在今期居屋推行。