【林郑新房策】一手空置税、新预售措施　林浩文料发展商成本增加

特首林郑月娥今日公布房策6招，修订现行资助出售房屋的政策、改划私楼地皮建公营房屋、盛传已久对一手住宅征收额外差饷，以及修改预售楼花同意方案等。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，政府向空置一手住宅单位征收空置税，透过现有差饷机制收取应课差饷租值的200%，初步估计约等同楼价的3至4%，将是发展商的持货成本，如楼市仍然向上升，这可抵消部分税项，而发展商也可把部分成本转给买家，但始终对发展商“卖楼”造成压力，尤其多卖现楼的超级豪宅市场。

空置税或增发展成本 

林又指，短期内不相信单纯因空置税而迫使楼价向下调整或令供应大增，反而估计因空置税的关系，发展成本有可能增加，发展商在未来买地“计数”上可能有所调整。

今次修改预售楼花同意方案，改善发展商销售方法，限制招标或推售的单位数目不能少于预售楼花同意书的20%单位，最后剩余伙数少于20%就要一次性推出。他预计将对发展商未来卖楼有压力，新楼供应及“出货”时间可加快“少少”，但唔会对楼市有重大影响。