仲量联行：首4个月楼市成交　首置客比例高达90%

仲量联行公布《住宅销售市场》报告，今年首4个月首次置业买家占总数高达90%，每月平均4,728宗，高于2016及2017年的每月平均3,232及4,458宗。

涉及换楼客成交　平均每月仅663宗

数据显示，涉及15%印花税的换楼客买楼成交，今年2至4月平均每月录得663宗，与2017年1月至2018年1月平均每月659宗成交相若。

延长换楼印花税豁免期至1年　无助换楼

今年1月，政府将换楼客退税豁免期由6个月延长至12个月。仲量联行称，数字反映上述政策无助换楼客。

该行指出，加印花税之前的两年，每月平均录得1,454宗涉及双倍印花税的住宅成交，较目前数字多逾倍。该行认为，这反映由于成交初期要缴付15%印花税，令换楼活动放缓。

“两房动辄千万　初期总开支达600万”

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰表示：“现时换楼客面对最大的问题是买楼需要负担的额外成本，包括15%的印花税及按揭过紧的问题。现时购买两房单位，楼价动辄逾1,000万元，换楼客需要负担至少500万元首付，连同印花税等置业开支，初期总开支已达600万元，负担极大。尽管印花税豁免期延长，额外成本对不少买家是重要负担，此因素未有改变。”

仲量联行研究部副董事车永筠则认为：“除非政府进一步改善换楼的问题，否则业主换楼链断裂将限制于二手市场放售的单位数目。在市场只有少量单位选择，以及累积有大量首置客置业需求下，有利发展商推高新盘的价格。”