金管局年报：楼市前景不明朗　惟“父干”仍支持需求

金管局发表2017年年报，预期2018年经济稳步增长，但利率趋升不单可能影响商业，更会令楼市前景不明朗。

私人消费增长加快　就业及收入状况理想

金管局总结2017年经济，表示本地需求转强，当中私人消费增长加快，整体投资支出回升。而本地需求转强反映了就业及收入状况理想，资产价格上涨及营商气氛改善。

而对外方面，虽然贸易及货运畅旺，但整体贸易顺差收窄，拖累本港经济增长。

部份行业失业率大跌　长者积极投身劳工市场

2017年经季节因素调整的整体失业率为2.9%，是近20年以来首次跌穿3%水平，大部份行业失业率回落，其中零售、金融及专业与商用服务行业录得较大跌幅。报告特别指出，55岁年长人士更积极投身劳工市场，而整体实质工资及收入增长都加快。

展望2018年，政府预测本港经济增长在3%至4%之间，私营机构分析员预测增幅平均为3.2%。由于劳工市场情况理想，预期私人消费将持续增长。

今年通胀压力温和　但下半年租金料上升

金管局预期2018年通胀压力温和，但会从2017年低位逐步上升，例如由于租金上升，消费物价指数中住屋租金的上升动力，可能在2018年后期增强。

报告指出，利率走势可能对经济有负面影响，例如虽然经济改善，但利率趋升可能会影响商业资本开支。

供应短缺、按息低企　短期支撑住宅需求

而利率问题亦影响本港楼市，住宅物业市场前景仍不明朗。

短期而言，目前香港经济环境良好、市场预料房屋供应短缺仍然持续、按揭利率低企，加上可从其他融资渠道获取置业所需资金，包括地商提供按揭，以及父母财务支持，均可能会继续支持住宅物业需求。

按揭息率最终会上升　楼市长期面临阻力

但长期而言，楼市仍继续面临一些阻力，特别是随着美国货币政策正常化进程持续，本地按揭利率最终会上升。此外，政府竭力增加土地及房屋供应，房屋供求缺口或会逐步收窄，长远会缓和楼价上升的压力。