仲量联行︰5区家庭入息中位数增长劲　这一区最缺新楼供应

仲量联行最新发表的四月份《住宅销售市场》报告指出，油尖旺、元朗、离岛、西贡及葵青富裕收入家庭增长幅度为近年各区之冠，入息增张高将对当区的楼价起支持作用外，也将为未来住宅新供应增添动力。

五区家庭入息中位    增35.7%至40%

该五区家庭入息中位数于2012至2017年间增加介乎35.7%至40%。葵青区为五区中唯一一区于过去五年零供应，未来五年私人住宅新供应也只有1,000伙，对楼价有支持作用。未来的住宅新供应将受惠于区内的家庭入息增加，并令市场对这些区域的楼市前景较富信心。

报告又指，近期宏安地产（1243）通过招标以逾8.67亿元投得一幅位于青衣寮肚路与亨美街交界的住宅用地，每平方呎楼面地价达每平方呎10,800元，意味发展商憧憬物业日后售价将不低于每平方呎21,000元，将创青衣区楼价新高之余，同时也反映发展商看好区内后市。

葵青区缺乏住宅新供应

仲量联行资本市场部区域董事莫凯杰称，葵青区向来是港人“上车”置业的热点之一，不过，过去五年（2013至2017年）葵青区缺乏住宅新供应。要注意的是政府统计处的数据显示，葵青是五个富裕家庭增长最快的区域之一，家庭入息中位数于2012至2017年间增加35.7%，意味收入的强劲增长并非因新盘引入更多富裕家庭，反而是自然增长，将为葵青区未来的供应带来潜在的需求。

值得注意的是，根据政府统计处数据，按各分区市民的富裕程度比较，葵青区为全港增长最快的五个区之一。2012至2017年期间，该区从事经济活动的家庭住户的每月家庭总入息中位数上升达35.7%。鉴于葵青区自2012年迄今一直未有新供应投入市场，这意味著该区的家庭收入上升并非由迁入新供应的外来富裕家庭所带动。事实上，葵青区住户的负担能力正逐步提升，为区内的未来新供应带来需求动力，当中包括宏安地产近日购入地皮的潜在新供应。