港置马泰阳料今年楼价升5%　倡政府优化投资移民计划

香港置业今日（13日）举行新春团拜活动。美联集团行政总裁（住宅）暨香港置业行政总裁马泰阳预测，年内楼价有望上升5%，扭转过去3年的跌势。另外他建议财政预算案应优化投资移民计划，降低投资物业金额门槛。

马泰阳表示，今年楼市充满许多变幻莫测的元素，整体面临挑战，集团对前景抱有保守而乐观的态度。由于预期美国会继续减息，及本土经济开始改善，加上部分早期透过高才通来港的专才“租转买”，预计今年一﹑二手成交量持续增加，楼价有望扭转过去3年的跌势，上升约5%。

另外，市场亦关注本月的财政预算案，马泰阳期望政府推出更多利好经济及楼市的措施。他建议政府优化投资移民计划，降低门槛，将住宅纳入投资物业等，以吸引更多资金及人才来港。相信在政策的支持下，香港楼市会迎来新机遇。

46%受访者考虑年内入市

香港置业研究部董事王品弟表示，为了解市民的置业意向，香港置业于2月初进行首季“置业意向调查”，成功收回近300份有效问卷，调查显示约46.3%受访者考虑未来12个月入市，比例较去年第四季进行的同类调查回落约11.4个百分点，反映市民于“财案”公布前态度审慎。

近6成受访者睇淡后市

踏入蛇年，有约58.4%的受访者睇淡后市，认为本港未来12个月的楼价会下跌，占比较上季约47.1%增加约11.3个百分点，反映部份市民短期内看淡楼价走势；其余约41.6%的受访者则认为未来12个月本港的楼价将平稳向好。

王品弟认为，市场憧憬新一份《财政预算案》有利好消息出台，现时买卖双方均持观望态度，买卖持续胶著，成交量仍未回复正常进度。不过他预期，今年美国有机会减息2次，相信本港银行亦会跟随，若美国减息幅度及速度胜预期，按息水平进一步回落，将会有更多“供平过租”个案，令本港楼市更为受惠。