姚志胜：新兴产业需地产业支持　倡容许用强积金买楼稳楼市振经济

全国政协常委姚志胜今日（4日）在报章撰文，指香港提振经济的首要工作，是稳定楼市。他指中央期望本港发展新兴产业、创造新动能，这需要地产业的支持，因为本港大型发展项目，多是直接或间接依靠地产业累积的财力支撑。

姚志胜指，本港楼市现时最需要去库存，并提出4项建议，其中包括让政府参考新加坡做法，容许市民用强积金置业。

发展新兴产业需地产业支持？

姚志胜认为，楼市不景、负资产大升，让市民无心情消费，缩减了内需市场。他续指楼市与政府财赤息息相关，楼市持续不景，发展商投地无心无力，导致多幅土地流标，政府卖地收入锐减，其他相关收益也大幅收缩，导致财赤问题急剧恶化。

工商界一直以房产作抵押向银行贷款，楼市下跌打击工商界融资能力……楼市不回稳，工商界对于投资大型项目难免是心有余而力不足，这势必影响香港经济发展。

他指，中央要求香港发展新兴产业、增加新动能，确实是香港应该努力的方向，但香港经济的多元化发展需地产业支持。姚志胜认为，本港大型发展项目，多是直接或间接依靠地产业累积的财力支撑。北都新田科技城的新产业发展，也是直接以地产开发为财政依托。他形容稳定楼市与发展新兴产业的关系，“并非互相排斥，而是相互扶持、相互带动”。

倡容许用强积金置业

姚志胜说，本港楼市现在最大问题是存量过大，政府需尽快采取针对性的措施，引入需求“去库存”。

他提出4点建议：一是最佳化新资本投资者入境计划，下调住宅物业成交价5000万元的门槛，并提高房地产投资计入总投资1000万元的上限。二是为高才通计划等外来人才，提供较宽松按揭支援。三是参考新加坡做法，容许以强积金作置业之用，帮助有意买楼的市民趁当前楼市调整机会“上车”。四是由政府出资，以相对较低价格购买发展商急于套现的整栋住宅。

指港有望成为千万人口城市

姚志胜指出，房地产业面临较大困难，但不等于会走向衰落。他一方面认为香港存在庞大的改善住屋需求，又认为香港有望成为千万人口城市，随之带来持续走高的住房需求。“大都会城市的人口增长不会受制于出生率高低，东京、首尔、深圳的繁华已提供了例证。”

他指，在全球货币大量超发、持续贬值的大环境，香港房产作为资金“蓄水池”和财富锚定物的保值功能，会持续受重视。