农历新年前割爱　沙田河畔花园两房301万蚀沽　7年蒸发四成破纪录

农历新年假期将至，二手交投较淡，部分业主扩阔议价空间求沽，沙田河畔花园一伙两房单位最新以301万元沽出，呎价11,190元。原业主于7年前买入单位，帐面蚀让179万元离场，单位大幅贬值近4成；连其余使费计算，料单位实蚀约42%，属屋苑最高蚀幅纪录。

中原地产分行区域营业董事黎宗文表示，该单位为录C座中层06室，实用面积269平方呎，两房间隔。原业主最初蚀让叫价350万元放盘，日前获新买家洽询。新买家为用家，见单位间隔合用，随即议价以301万元承接自用，累减49万元，折合呎价11,190元。

持货7年贬值近4成　创屋苑最高蚀幅

代理指，屋苑本月暂录约2宗成交，是次单位创屋苑历来最高蚀幅记录。

原业主于2018年以约480万元购入单位，持货约7年，是次易手帐面蚀让179万元，单位期内大幅贬值约37.3%，若连同税务等使费计算，料单位实蚀逾200万元，蚀幅高达42%。