美联：十大屋苑呎租同比涨5%、连升两年　3个屋苑升超过一成

随著租务旺季完结，去年第四季私人住宅租金有所回落，但全年仍同比增长约5.16%。据美联“租金走势图”，去年12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.67元，环比跌约0.29%，连跌3个月，累跌0.66，惟去年全年呎租仍上升约5.16%。连同2023年合计，即已连升2年。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，随著特区政府积极抢人才，加上内地生来港读书，为本港租务市场带来新增需求，相信会持续为租金带来上升的动力。

2024年十大屋苑呎租均录升幅

刘嘉辉指出，虽然去年12月美联“租金走势图”较11月环比跌约0.29%，但若以十大屋苑计算，环比则录“5升5跌”。若以2024年全年租金计算，去年十大屋苑呎租同比悉数全线上升，当中3个屋苑升幅更超过1成，如映湾园呎租同比升约17.9%，为十大屋苑之中最高。太古城及黄埔花园分别升约10.9%及约10.7%。

至于海怡半岛、新都城、嘉湖山庄、美孚新邨去年呎租则录介乎约7.4%至约9%的同比升幅。而余下的丽港城、康怡花园、沙田第一城呎租亦分别升约3.6%至约5.3%

个别铁路沿线屋苑呎租环比录不俗升幅

铁路盘方面，刘嘉辉续指，去年12月部份铁路沿线屋苑的呎租环比向上，个别屋苑环比更录不俗升幅。除了上述提及位于黄埔站的黄埔花园呎租环比上升约5.9%外，马鞍山站新港城亦升约5.7%，土瓜湾站半山壹号呎租升约4.7%。西营盘站缙城峰、元朗站YOHO TOWN、火炭站御龙山则录约4.1%至约4.4%的环比升幅。