彭博﹕分析师料今年港楼价见底　惟供应续过剩　楼价难大升

香港楼价有望在今年见底。《彭博》报道，有分析师认为，随著利率降低吸引到更多买家，香港住宅市场经历3年滑坡之后，或将终于出现转机。不过预料楼价不会大幅反弹。

报道指出，借款成本下降、内地人才涌入和强劲的租金将有助于楼市企稳。此前受加息和人口外流影响，香港楼价已跌至8年低点，预计今年将会触底，不过考虑到供应持续过剩，楼价不会大幅上涨。

报道引述彭博行业研究分析师Patrick Wong指出，从楼价和成交量两方面看，“2025年房地产市场将会好转”。据彭博行业研究预估，香港楼价或逐步反弹，按揭贷款利率下降有助于释放被抑制的需求。

分析师料租金回报率高于按揭利率

星展房地产分析师Jeff Yau表示，租金回报率或超过借贷成本也会吸引投资者入市，并称未来几个月租金回报率料将赶上按揭利率。

根据中原地产，10月份租金回报率为3.46%，为近13年来第二高水平。与此同时，经络按揭的数据显示，按揭贷款利率已降至3.5%。

报道又指出，去年香港出台一系列楼市提振措施，包括取消楼市辣招、放宽住宅按揭规定，再加上降息周期开启，住宅市场出现复苏迹象。根据中原地产，随著市场气氛改善，2024年住宅交易量触及3年高位。