陆东料今年楼市迎逃生门　中港股市全年升两成　恒指见24000点

曾扬言本港楼市步入“长期熊市”的星级分析师陆东表示，预计今年是“逃生门”，楼价走势料平稳，因为租金上升而息口预计继续回落，而内地也有望推动支持政策利好市场流动性。但整体前景仍看淡，一直不相信存在“刚需”，因可以不买楼而租楼，内地亦面临通缩问题。在与大湾区融合背景下，未来几年也会是香港需要面对的问题。

目前为中港股市入市好时机

陆东在出席东亚银行论坛活动时表示，中港股市估值“太便宜”，中港股市预计有20%升幅，恒指有望升至24000点，上证指数4000点，又认为目前为入市好时机。今年港股虽然不会期望“牛市重临”，但有望平稳向上，息口向下有望为资产价格带来支持。

对于特朗普回朝，他指出美国早年已开始针对中国有排斥及制裁等行为，中国方面料继续落实支持经济政策，民营企业等方面也有望会“拆墙松绑”。他又认为，相较下调贷款利息，其实应该减存款息，更可以实施“负利息”，这样能有效释放内地高企的存款比例，提振内需。

看好港交所、腾讯及高息股

内房市场方面，和日本1990年房地产爆破，其后步入30年调整期情况不一样。前者为“人为爆”，涉及政策人为因素，而资本流出流入也受管制，而非日本的自由市场。故此，预计内房或只需要调节10年，目前或仍剩7年。

板块及个股方面，看好港交所（0388）及腾讯（0700），后者虽然近日被美国加入黑名单，但目前估值便宜，其游戏等本业没有受到影响，有望升至近500元。他并看好高息股，包括电讯及电力股。