Grand Yoho三房6年蚀卖两次　今838万再蚀沽　原业主2年实蚀375万

二手市场疲弱，元朗Grand Yoho有三房户以838万元沽，呎价约13,259元。上手业主放盘10个月劈价120万元，终持货两年转手料实蚀约375万元离场。有趣的是，连同今次成交计，该单位已经是6年内第两次录得蚀让纪录。

区内首置客838万买三房　呎价13259元

美联物业助理区域经理冯根明表示，是次成交为元朗Grand Yoho第3座高层B室，实用面积632平方呎，属三房间隔。原业主最初以958万元叫价放盘，放盘约10个月累减120万元至838万元沽出，呎价约13,259元。

至于，新买家为区内首置客，睇楼两次，钟情单位景观开扬、间格实用及开价合适，决定入市。

上手持货2年转手实蚀逾三球半

据知，原业主2022年以1,150万买入单位，持货至今2年，是次转手蚀让约312万元，单位期内贬值逾27%。若计及买入时的税款约逾43.1万元，以及买卖两次的佣金支出合共约19.88万元。预计实蚀约375万元。

单位6年内录两次蚀让、较一手价贬值约33%

值得留意的是，上述单位今次已经是第二次蚀卖，对上一个业主在2018年以1,250.8万元一手买入，持货4年以1,150万元蚀沽，帐面损手8%离场。换言之，上述单位6年内已经两度蚀让离场，累积贬值约33%或412.8万元。

元朗Grand Yoho 2期最劲贬值43.8%

连同上述成交，参考元朗Grand Yoho 2期 今年1月至今，至少录23宗帐面蚀让个案，帐面蚀幅由5%至44%。

当中最“惨烈”一宗二手成交为第5座高层E室，属三房单位，实用面积899平方呎，于2019年以1,958.4万元购入，今年7月以1,100万元沽出，帐面输858.4万元，贬值43.8%。