美国特朗普上场明年或减息2次　经络曹德明：息口最多减至3.75厘

经络按揭转介今日（23日）发布来年楼按前瞻。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，基于美国候任总统特朗普政策的不确定性，美联储将视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势决定减息，料明年减息步伐或减慢，估计只有2次减息，息口将下调至3.75厘至4厘。

香港方面，曹德明预计本港一个月拆息或反复徘徊4厘水平，而本港银行视乎港美息口走势、经济环境以及自身策略，不排除继续减息，最优惠利率（P）亦有机会于明年年底前降至加息周期前的水平，实际新造按揭息率将降至3.25厘水平，即为2023年以来的低位。

现楼按揭5万宗创年度新低、楼花按揭增逾1.6倍

曹德明指，今年首11个月现楼按揭宗数为46,336宗；楼花按揭宗数则为3,865宗，曹德明预计整年现楼及楼花按揭宗数分别达50,000宗及4,200宗水平，而现楼按揭将创有纪录以来的年度新低，楼花按揭则同比大增逾1.6倍。

楼花按揭明年有望升至6000宗

曹表示，现时按息回落至合理水平，楼价亦有显著回调，如明年经济进一步复苏，将有助增加用家及投资者信心及加快入市步伐，交投将逐步回稳，现楼按揭亦有望谷底反弹，料全年宗数将回升1成至55,000宗；另外，明年一手将继续主导市场，而受惠政府放宽多项楼花按揭措施，今年首次推售的楼花新盘中，约6成买家选用即供付款方法，选用即供付款的占比将稳步上扬，明年楼花按揭宗数有望上试6,000宗水平，即同比升逾4成，挑战近5年新高。

料今年转按金额及宗数大跌近7成

今年上半年受高息环境影响，资金成本持续高企情况下，银行曾收紧按揭步伐及相关优惠，加上楼价回软，银行估价趋向审慎，转按数字大幅萎缩。今年首10个月转按金额及宗数为256.71亿元及6,227宗，曹德明预计整年的转按金额及宗数达300亿元及7,200宗水平，同比大跌69.6%及66.3%。

虽然今年年尾个别银行重启转按现金回赠，息口亦有所回落，但楼价由 2021年历史高位回落逾2 成半，早几年前大部份买家透过高成数按揭上会，如现时想转按，大机会面对估价不足问题，加上银行转按现金回赠仍然偏低，未诱发业主转按意欲。

在转按诱因未有大增的情况下，主要由少量加按套现、除名及发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑，料明年的转按金额及宗数将继续低位横行，维持300亿元及7,200宗水平。

明年新住宅按揭料恢复正增长　按揭金额回升至2050亿

今年住宅按揭受楼市交投下跌以及转按市场大幅萎缩影响，数字同比大幅下跌，根据金管局数指显示，今年首10个月的新住宅按揭金额及宗数为近1,520亿元及33,884宗。

曹德明预计，今年全年新住宅按揭金额及宗数达1,900亿元及4.2万宗水平，宗数将创有纪录以来的年度新低。

他表示，明年息口或继续回落，政府最新楼按政策以及人才计划的效果亦将逐渐浮现，料楼市交投将逐步回稳，预计明年新住宅按揭将恢复正增长，金额及宗数回升至约2,050亿元及4.5万宗水平。