美国减息｜按揭界：港银减幅超预期　每百万贷款额、供款减少71元

本港大型银行跟随美国减息，最优惠利率（Ｐ）再减0.125厘，是自9月以来第三次调整，累减0.625厘。星之谷行政总裁庄锦辉表示，港银减息步伐较市场预期快，尽管没有完全跟随美国减幅，本港整体减幅和速度算是非常进取，三个月内累计减幅已达0.625厘。

他亦预计，明年利率将继续下行，惟减息进程可能会放缓，上半年港银或最多减两次息。相信港银在调整利率时，会考虑多项因素，包括本地经济及市场环境，银行或希望藉放宽信贷，营造较低息的环境，改善本港营商条件。

每100万贷款额、供款减少71元

在最新减息0.125厘后，每100万贷款额、30年还款期，业主每月供款可减少约71港元；若考虑累计减息0.625厘，业主月供已减少约356港元。同时，减息亦将提升准买家贷款能力，以月薪3万元的首置人士为例，减息0.125厘后可多借4.2万港元，若累计减息0.625厘，则可多借24万港元。

值得注意的是，部分准买家误以为减息后可以锁定较低利率，因此延迟做按揭。然而，银行下调最优惠利率惠及所有按揭客户，包括新造按揭申请人及现有业主。

中原按揭董事总经理王美凤指出，今年美国减息累计达1厘后，明年或基于新总统新政策下通胀走势之不确定性而放慢减息步伐，但本港银行于今年已提速减P累达0.625厘，优于市场预期，市场按息由9月之4.125%逐步减至3.5%，平均按揭额450万计每月供款已累积减少达1,600(减幅7.3%)，置业及供楼人士已可提早减轻供款负担，加上租金回报平均已升至3.5%，部份更达4%以上，对比市场按息3.5%，市场上供平过租之个案进一步增加，更多住屋需求人士倾向转租为买，且预期明年至2027年减息期延续，有助持续性配合经济上之利好因素支持楼市。

明年美息仍处回落周期，港元拆息亦将会下跌，当拆息回落一定幅度，银行将再有机会减P；预期明年按息将降至3.25%水平。