置业调查｜经络：经济未完全复苏　85%受访者明年入市态度审慎

经络按揭转介今日（23日）发布置业调查分析，当中逾三分之二为现有业主，其余则为未有置业的人士。在整体受访市民中，逾8成半表示来年入市或投资部署取态将保持审慎。另有逾6成表示，政府年内多番“减辣”措施对楼按市场有正面作用。

明年楼价反复偏好、料有3至6%波幅

经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，政府“减辣”有助楼市平稳发展，但本港经济尚未完全复苏，整体大环境仍存在不稳定性，市民置业态度偏向审慎。他展望明年楼价反复偏好，料有3至6%波幅，

逾6成半业主：现时按揭息率属于合理及可负担水平

持有物业市民中，逾8成半仍有按揭在身，当中逾6成半认为现时按揭息率属于合理及可负担水平，另外近8成不会考虑加按套现或转按，主要原因包括“没有加按或转按需要”、“银行按揭现金回赠不多”、“按揭息率仍然高企”及“楼价下跌，担心估价不足”。

持有物业市民逾7成倾向静观其变

来年置业部署方面，持有物业市民中逾7成为“静观其变或先按兵不动”，其次为“考虑换楼”，占 15.9%。考虑换楼的市民中，近3成投选“楼价下跌，趁低换楼”为换楼诱因，其次为“家选需要”占25.2%，“改善居住环境”则占21.4%。此外，逾7成考虑换购二手物业，一手物业占28.6%。逾5成心仪600万以上至1,000万元物业，近6成半会承造高成数按揭。

36%未有物业受访者计划来年首次置业

另外，在没有持有物业市民中，逾5成受访者表示来年置业部署为“静观其变或先按兵不动”，其次为“考虑置业”占36% ，租楼则占 11.7%。考虑置业的市民中，逾9成（92.9%6）是作自用，近4成（39.6%）投选“楼价下跌，趁低吸纳”为主要置业诱因，其余为“砖头保值”、“息口回落”等。

此外，逾5成受访者考虑购入二手物业，一手物业占45.1%．海外物业则占2.8%。逾6成半心仪楼价600万元或以下物业，逾7成会承造高成数按揭。

近4成受访者料来年楼价平稳

展望 2025年，近4成受访者认为楼价走势相对平稳及保持5%上落的幅度，逾2成半认为楼价会下跌5%至10%。另外，近3成最担心来年本港经济影响楼按市场发展，其次为楼价持续下跌使负资产宗数增加、环球经济衰退。