香港仔已补地价居屋7折推拍　两房户开价300万、租金回报6厘

市场再有低价银主盘推出拍卖。香港仔居屋渔晖苑一伙已补地价两房单位，最新以300万元推出拍卖，呎价7,159元，低银行估价约3成。原业主早于1999年买入单位，近期单位沦为银主盘，过去25年间帐面升值177万元，单位升值1.4倍。

忠诚拍卖表示，涉及的单位为渔晖苑景晖阁27楼1号室，实用面积419平方呎，两房间隔。单位已补地价，最新开价300万元推拍，折合呎价约7,159元。图片可见，单位装修大致企理，不过存在部分污迹，以及睡房有油漆剥落。

↓↓渔晖苑景晖阁27楼1号室↓↓

低市价3成放售、预计租金回报达6厘

代理指，单位目前银行估价为430万元，现开价低市价超过3成。另外，单位由于已补地价，可以对外出租，现时市场租值为15,000至16,000元，租金回报高达6厘以上。

息口过高沦银主盘

原业主于1999年以123万元买入单位，但其后在疫情期间多次向银行及财务公司借贷，最后因息口过高，无法偿还贷款，遭银行没收单位。按拍卖价计算，单位于25年间帐面升值177万元，或1.4倍。