财赤千亿倍升　本财年地价收入仅37亿达标一成　测量师料继续挨打

财政司司长陈茂波日前出席立法会财经事务委员会上指出，预料本财政年度赤字约1,000亿元，多于原先估计的481亿元逾一倍。有资深测量师预计市场上仍有多项因素影响发展商投地意欲，料政府卖地状况将继续挨打。

早前地价收入料劲升7成　惟暂时仅达目标一成

翻查资料，政府早前预计本财政年度地价收入可高达330亿元，不过截至今年10月底，相关地价收入仅37亿元，占原本预算约11.2%。

事实上，在今年2月份的财政预算案，政府公布2023/24年度的地价收入为194亿元，但却对2024/25年度的地价收入大幅调升至330亿元，升幅高达70%。以目前截至10月底的卖地收入37亿元作比较，相关估算未符合预期之内。

测量师料政府卖地收入进入“挨打”局面

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，目前市场上有多方面影响政府地价收益，如目前只有推出发展成熟地区的土地才获承接，其他地区地块如加入额外条款，发展商兴趣即时降低，导致入标不活跃。此外，补地价项目方面，政府与发展商出现一定落差，难以达成协议。

至于北都发展，他认为相关计划为加强版新市镇发展，惟发展商见自身土地库储较多，或选择让政府收地。以上种种因素均影响政府卖地收入，预计明年依然会持续，加上商业地皮难以出售，张翘楚预计整体土地财政收益会继续紧张，进入“挨打”的局面。