私楼指数终止5连跌　利嘉阁：仍有不明朗因素、楼价回升动力存疑

差估署今日公布的最新数据显示，2024年10月份私人住宅售价指数报290.1点，较9月的288.3点回升0.62%，为连跌5个月后首见反弹。今年首10个月，楼价累跌6.81%；若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价累积跌幅仍达27.13%。

陈海潮：市场仍存不明朗因素　楼价回升动力能否持续存疑

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，减息及救市等利好楼市的因素初步立竿见影，刺激楼价终见轻微反弹，惟市场亦存在新美国总统上任的不明朗因素，楼价回升的动力能否持续仍存疑。

陈海潮指出，10月份楼价成功反弹，比之前预测较理想，相信是市场较明显反映了9月中旬起开始减息及9月下旬中央大力救市的乐观情绪。此外，10月初，市场已憧憬《施政报告》会为楼市增添好消息，故楼价扭转力度亦较预期强劲。

明年楼价走势需观察特朗普重返白宫后再评估

展望今年余下两个月，楼价料倾向平稳慢升，因一手新盘货源仍然十分充裕，发展商继续采取先求量的推盘策略，令二手楼价难以大升。倘11月及12月楼价能环比各升0.5%，则第四季楼价可以结束之前连续6季的跌势，按季微升1.63%，带动全年楼价跌幅略为收窄至5.88%。

至于明年楼价走势，尚待观察特朗普重返白宫后的经济及军事政策再作评估。

租金中止七连升　环比微跌0.31%

租金指数方面，差估署数字显示10月份环比终现轻微回落，环比跌0.31%，报194.9点，为8个月来首录跌幅，反映暑假租务高峰期暂告一段落。

不过，相信未来两月续有一定的专才及高才通租住需求，对租金有一定支持作用，料11月及12月租金在窄幅0.5%上下波动，而全年租金升幅料近5%。