CCL报137.09点按周升0.31%　分析：楼价反复、短期向下格局未变

中原城市领先指数CCL最新报137.09点，按周升0.31%，是8月29日何文田朗贤峰IIA期公布首张价单当周的市况。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL在5至7月两度连跌六周，8月连跌4周，近3周CCL则一周升一周跌，整体楼价由连跌转为反复，但短期向下格局未变 。9月底CCL目标维持136点水平，现时只差1.09点或0.80%。

楼价反复、短期向下格局未变

本周CCL仍为逾8年次低，重返2016年9月中时水平，2024年累跌6.87%。指数较2021年8月191.34点历史高位跌28.35%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌4.15%。

多个新盘积极部署　二手楼价或受压

昨天（19日）美国联储局宣布减息0.5厘，本港主要银行亦下调最优惠利率0.25厘，相信有助提振楼市气氛，刺激二手成交量增加，而对本地二手楼价的影响将于10月中旬公布的CCL才开始反映。近期多个新盘积极部署开售，有机会对二手楼价造成压力，第四季CCL能否止跌回稳，仍需观察。

其他指数方面，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报137.32点，按周升0.16%。CCL（中小型单位）报135.95点，按周升0.16%。CCL（大型单位）报142.66点，按周升1.01%。三大指数近3周同样一升一跌，继续反复向下。CCL Mass及CCL（中小型单位）均处于逾8年低位，齐重返2016年8月底水平。CCL（大型单位）仍在近8年低位徘徊，重返2017年1月中水平。

四区楼价呈两升两跌局面

四区楼价，呈两升两跌局面，当中港九市区升，新界两区续跌。港岛CCL_Mass报135.51点，按周升0.69%，指数继续处于2016年5月底低位。九龙CCL_Mass报135.64点，按周升0.51%，指数于2016年9月底低位徘徊。

新界东CCL_Mass报147.32点，按周跌0.57%，连跌5周共3.81%，指数创2016年9月底后新低。新界西CCL_Mass报126.25点，按周跌0.33%，连跌3周共2.58%，指数创2016年10月底后新低。

八大楼价指数续跌

2024年八大楼价指数计，新界东跌8.67%，新界西跌8.51%，港岛跌6.97%，CCL（大型单位）跌6.93%，CCL（中小型单位）跌6.88%，CCL跌6.87%，CCL Mass跌6.78%，九龙跌4.33%。