施政报告2024｜仲量联行曾焕平：有用但轻微　料未能扭转楼价跌势

【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超今日宣读任内三份施政报告。其中金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

同时又公布优化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

放宽投资移民有助住宅市场但影响轻微

仲量联行香港主席曾焕平认为，放宽投资移民至住宅，此措施对住宅市场有帮助，但影响轻微。今年推出投资移民计划后，仅有47个成功个案，申请人数仅448宗，预期计划扩展至住宅市场后，申请人数及对住宅成交量的刺激作用也有限。

未来楼价走势还看内地刺激经济措施效用

另外，放宽按揭成数，曾焕平认为措施对投资者或购买第二套住宅的买家最有帮助，在工资欠增长下，置业人士的购买力亦因而增加。

两大措施可望推高住宅成交量，尤其新盘的交投量，但未能扭转楼价跌势。未来香港楼价走势，主要观察内地政府推出的刺激经济措施所发挥的效用。

陈国章：改装学生宿舍可舒缓三、四星级酒店及乙级写字楼高空置率

至于学生宿舍方面，仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，香港以邻近大学及地铁站的三、四星级酒店及乙级写字楼的规模最适合改装作学生宿舍。现时不少酒店正面对空置率高企的问题，原因在于来港的内地旅客多为即日往返，乙级写字楼则面对需求疲弱的挑战。政府推出先导计划，鼓励市场改装写字楼及酒店为学生宿舍，不但有助提供足够宿位予非本地学生，更有助舒缓三、四星级酒店及乙级写字楼空置率高的问题。

以往要将酒店转作学生住宿，单是略为修改房间数目转作公共空间也涉及牌照事宜，手续繁复，若政府拆墙松绑，改装作学生住宿将更便利，鼓励更多投资者投资此市场。

油站用地“一地多用”　料吸引发展商、投资者注意

陈国章又指，电动车已见普及，但充电站未完全追上需求，近期已见有投资者改装三、四线的街舖转作双泊位的充电站。

政府计划将现有油站用地以“一地多用”模式设立充电站及在上盖发展其他用途，料将吸引发展商及投资者注意，上盖发展最适合作商场等发展。