施政报告2024｜长实赵国雄：房策证政府大力撑楼市　下周一加价3%

【施政报告2024/李家超/施政报告】行政长官李家超今日（16日）早上11时会到立法会宣读任内三份施政报告。其中金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

同时又公布优化“新资本投资者入境计划” —— 即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

新措施有助投资者重新投入地产市场

有楼神之称的长实执行董事赵国雄表示，新一份施政报告当中提及放宽住宅物业的按揭贷款条件，以及“新资本投资者入境计划” 反映政府对楼市的大力支持，认为新措施有助提升香港经济活力，更有助投资者重新投入地产市场。而容许买楼投资移民的投资总额上限为1,000万元亦属合适安排。

名日九肚山、#LYOS、飞扬货尾下周一加价3%

另外，长实（1113）同日亦宣布集团旗下沙田名日九肚山、洪水桥#LYOS、屯门飞扬，合共121伙价单单位由下周一起加价3%。赵国雄表示，今次货尾单位加幅3%其实很少，买入单位再分25年供款，其影响不大。加上目前库存量多，认为市民“有得拣先系老板”。

他又表示，今次加价是建基于目前市场气氛好转，坦言“开发商都系睇成本，其实呢个价位都系无钱赚，虽然唔敢讲（楼市）会唔会再跌，但（楼市再跌）最多就唔做嫁啫。”不过，目前两大龙头地产发展商加价，亦反映睇好后市。

料年内余下日子楼价稳步上扬5%

至于后市方面，他又指，集团会利用政府良好政策，再思考新方法搞活香港房地产市场，预期未来楼价稳步上扬，年内余下日子料有5%升幅。

BLUE COAST II日后加价幅度料3至5%

长实营业部首席经理郭子威表示，黄竹坑站港岛南岸第3C期 BLUE COAST II将于本周五截票，预告日后加价幅度会较大，约有3至5%加幅。

长实营业部助理首席经理杨桂玲表示，屯门飞扬1期入伙后累沽33伙，总计累沽出348伙，至于飞扬2期亦最快过年前可入伙。

名日九肚山四房上周1940万沽、较预期高5%

长实营业经理詹勋荣表示，名日九肚山，上周以招标沽一伙1,200平方呎的四房单位，造价约1,940万元，较心目中理想价高出5%。长实高级营业经理梁焯铿表示，#LYOS近日睇楼数量有上升，新近亦以1,550万元沽出花园复式户。