楼价原地踏步　马鞍山迎海．星湾两房623万沽　10年仅升1%

二手市场疲弱，有持货10年的业主沽货离场，新近以623万元沽出马鞍山迎海．星湾御两房户，十年楼价仅升值1%，表现近乎原地踏步。

世纪21分行经理胡国强表示，是次成交为马鞍山迎海．星湾御23座低层C室，实用面积511平方呎，属两房间隔，座向东南望园景。据知，单位最初以640万元叫价放盘，新近以623万元沽出，呎价12,192元。换言之，单位放盘1年累减17万元易手。

低银行估价最多9%

参考同类成交单位为23座低层C室，实用面积相同，较今次成交单位高2层，于2023年初以743万元沽出。另据中银网上银行估价，上述单位估价为684万元，而恒生估价则为641万元。即最新成交价较估价低2.8%至8.9%。

持货10年楼价仅升值1%

据知，原业主于2014年11月以616万元入市，持货至今10年，是次转手帐面仅获利7万元，单位期内升值1.1%。