山顶南区第3季豪宅成交27宗、涉资42亿　中原料本季交投增50%

撤辣效应消退，加上当时减息走向未明，令买卖重新放缓，但豪宅市场整体气氛仍然向好，因此山顶南区第三季呈量跌价升局面。中原地产山顶南区、港岛南岸、愉景湾及离岛区高级资深营业董事何兆棠表示，料第四季在减息及股市造好的带动下，豪宅走势将继续向好，料第4季交投量有50%增长。

何兆棠表示，2024年第三季山顶南区共录20宗二手豪宅买卖，较上季录21宗微跌4.8%，当中分层单位占14宗，洋房占6宗。成交金额方面，第三季总二手成交金额约19.86亿元，较上季少约2.16亿或约1成，当中分层单位占5.91亿元；洋房占13.95亿元。

一手方面，2024年第三季录7宗一手成交，按季少约4成，成交金额不跌反升，由上一季的12.17亿元，大幅增加83%至22.32亿元，创2021年第一季以来新高。主要由于第三季的一手成交集中于洋房，录6宗，而上一季则较为集中于分层单位，成交金额因而急增。

总结山顶南区2024年第三季一手及二手市场合共录得27宗成交，成交金额达到42.185亿元，较上一季录33宗成交金额34.185亿元，呈量跌价升局面，两者分别录18%跌幅及23%升幅。成交较集中于浅水湾道、南湾道及大潭水塘道，以及山顶等一线地段。

租务市场方面，何兆棠称，2024年第三季录144宗租赁成交纪录，较上一季录114宗，上升26.3%，总成交金额亦上升16.2%至1,665.7万元，两者均创近5季新高。

人才住屋需求持续，大批专才陆续透过新资本投资者入境计划、优才计划等来港就业，对住屋的需求及要求增加，推动豪宅租赁。其中，较为瞩目的租赁个案为种植道11号单号大宅，实用面积约6,372平方呎，月租约99万元，折合呎租约156元；最高呎租个案则为山顶道双号屋，月租75万元，实用面积3,551平方呎，呎租达211元。