元朗大型私楼三房610万沽、呎价8千头　长情业主帐面大赚2球半

减息后业主扩大放盘议价空间吸客。元朗朗晴居一伙三房单位最新以609.8万元易手，险守600万元关口，呎价8,252元。原业主早于1998年买入单位，帐面获利262.8万元离场，升值超过7成。

美联物业分行区域经理王伟健表示，该单位为朗晴居9座中层H室，实用面积739平方呎，三房套设计。原业主早前叫价680万元放盘，其后获区内客洽购。据悉，新买家有意换楼，已睇楼多时，因认为减息属入市良机，故议价后以609.8万元承接，累减约70万元，折合呎价约8,252元。

低银行估价5%

根据中银网上物业估价显示，单位估值为643万元，即最新成交价较估价低出33.2万元或5%。原业主早于1998年以347万元购入单位，持货26年转手帐面大赚262.8万元，或升值约75.7%。