楼市陷沙士后最长跌浪　新界4成屋苑失守万元　呢个屋苑每呎7367

二手市场疲弱，发展商频频劈价卖楼，令二手楼价跌势加剧。中原地产发表报告指出，目前楼市陷入2003年沙士后最长跌浪，其中新界有四成屋苑呎价不足1万元，当中荃湾荃威花园最新呎价仅7,367元，成为全港呎价最低蓝筹屋苑。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本港楼价已连跌两年，今年以来再跌近5%，创2003年沙士后楼市最长跌浪。而目前全港138个主要大型屋苑，已有近2成屋苑呎价跌穿1万元水平。

全面撤辣后购买力已被消化后

政府今年2月底宣布全面撤辣，市场一度转旺，惟大批购买力被消化后，楼市无以为继。踏入9月，市场憧憬减息，惟发展商续劈价清货，近日接连有市区新盘减价促销，减幅高见4成，令二手楼价面临更大下调压力。

中原城市领先指数CCL上周报138.17点，按周跌0.32%，已连跌四周，累跌逾2%，创近8年新低。目前楼市已由2021年历史高位191.34点，累跌近28%。而近年租金逆市向上，某程度上亦反映部份市民对后市缺乏信心，宁愿租楼也暂缓入市。

新界区有四成屋苑失守1万元　荃威花园呎价仅7367元

楼价持续受压，138个CCL成份屋苑之中，呎价跌穿1万元的屋苑数量增至26个，不但较撤辣前升近9成，亦比去年底仅11个急升1.3倍。其中新界区共有61个成份屋苑，当中有24个屋苑呎价失守1万元，占约39.3%，新界西屋苑占18个。

荃湾荃威花园最新呎价仅7,367元，成全港呎价最低蓝筹屋苑。该屋苑2021年呎价曾高见逾1.1万元，现回落逾3成；另有8个屋苑呎价进一步跌穿9,000元水平，低见“8字头”，包括新屯门中心、大兴花园、香港黄金海岸、丽都花园、嘉湖山庄、海翠花园、浪翠园及美景花园。

陈永杰：全年楼价料追回失地

据差饷物业估价署资料显示，本港楼价已连跌两年，2022年及2023年分别下跌15%及7%，而今年首7个月亦累跌4.7%。陈永杰表示，随着美国9月开始减息，预料第4季楼市可否极泰来，楼价止跌回升，甚至追回今年失地，即全年楼价有机会“打和”。

楼价较2021年8月高位累跌逾27%　跌幅超越金融海啸

本港楼市对上一次最长跌浪，出现于1998年至2002年。1997年一场亚洲金融风暴令香港楼市泡沫爆破，楼价插水式下跌，2003年沙士期间更跌至谷底。根据差估署的楼价指数显示，1997年12月高见155点，之后连跌5年，至2002年12月跌至64.8点，累泻近6成。当中以1998年跌幅最大，楼价一年大跌33%。楼价暴跌，负资产个案急速攀升至逾10万宗。相隔逾20年后，本港楼市面临另一次危机，负资产升至逾3万宗，相当于03年高峰期的三分之一。

另外，楼价最近一次出现明显跌幅，为2008年金融海啸时期，楼价2008年3月至12月的9个月间累跌23%；惟现时楼价较2021年8月高位累跌逾27%，跌幅已超越金融海啸。