租客睇中楼价低位、美国减息 掷700万买日出康城领都三房自住
撰文: 黄祐桦
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二手市场疲弱,惟住宅租金不断上升,加上美国落实减息,有租客趁机入市。将军澳日出康城领都新近出现租客“转租为买”个案,掷700万元买入三房套自住。上手业主持货11年,转手帐面微蚀10万元离场。
美联物业高级分区营业经理刘世华表示,是次成交为日出康城领都3座高层LA室,实用面积约677平方呎,属三房套房间隔,外望海景。单位新近以700万元沽出,实用呎价约10,340元。
至于,买家为区内租客,物色心水单位逾两年,见租金持续上涨,较两年前已上升约2成,有感“供抵过租”,加上见楼价尚处低位,以及受减息因素影响决定转租为买。
上手业主持货11年 转手微蚀10万
另据中银网上银行估价,上述单位估价为800万元,而恒生估价则为801万元。即最新成交价较估价低逾12%。
据知, 原业主于2013年3月以710万元购入上述物业,持货约11年,是次转手帐面微蚀约10万元,单位期内贬值约1.4%。
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