回顾美国加息期　本港私楼市值蒸发2.2万亿　每名业主身家输179万

近日市场大吹减息风，进一步加强买家入市信心，不少买家选择偷步入市。中原地产统计数据指出，回顾美国今次加息周期达5.25厘，连累本港私楼总市值蒸发逾2.2万亿元，即平均每名业主身家输179万元。

银主盘、负资产涌现　发展商“深水炸弹价”开盘

今轮加息周期自2022年3月中启动，先后加息11次累计达5.25厘，期间本港楼市饱受压力，楼价大跌逾2成，创2008年金融海啸后最大跌市，引发银主盘及负资产个案涌现，发展商“深水炸弹价”开盘一个接一个。

回顾美国今次加息周期达5.25厘，本港亦加息5次共0.875厘，从而令楼价下跌，期间全港私楼总市值蒸发逾2.2万亿元，相当于每加息1厘，总市值就少4,368亿元，除开全港128万伙私人住宅单位，平均每名业主身家蒸发179万元。

全港私楼总市值由11.5万亿跌至9.2万亿

据中原楼市大数据显示，目前全港私楼总市值已下跌至9.2万亿元，比美国启动加息前逾11.5万亿元，下跌近两成。

太古城业主人均输305万

中原地产统计的十大屋苑，总市值亦由美国加息前达9,079亿元，现已跌至7,061亿元。当中以中产屋苑太古城的业主人均身家蒸发305万元最多。而以打工仔为主的嘉湖山庄，人均业主亦损失137万元。

沙田第一城最伤　炒家天堂变输家天堂、呎价挫27%

曾有“炒家天堂”之称的沙田第一城更变成“输家天堂”，屋苑平均呎价由2022年3月17,059元，上月跌至12,415元，短短两年多跌幅达27%，是今轮加息周期跌得最伤屋苑。