南区松苑豪宅5700万蚀沽 呎价重回13年前 业主劲蚀过千万走

蚀让潮蔓延至传统豪宅区。南区老牌屋苑之一的松苑，屋苑一伙四房单位新近连车位以约5,700万元沽出，呎价29,734元，重回2011年水平。原业主于3年前买入帐面劲蚀1,180万元或约17%，连同使费计算，料实蚀逾1,472万元离场。

市场消息指，该单位为地层A室，实用面积1,917平方呎，原则属四房三套间隔。单位最新连车位以5,700万元沽出，折合呎价29,734元，呎价重回2011年水平。

资料显示，屋苑二手成交稀少，近年仅录2宗。对上一宗于去年6月促成，单为为高层B室，实用面积同为1,917平方呎，成交价8,380万元，折合呎价43,714元。可见是次单位呎价较去年同类低出约32%。

3年实蚀1472万离场

原业主于2021年以6,880万元购入，持货3年帐面蚀让1,180万元，帐面贬值约17%。若连税务等买卖成本计算，实蚀至少1,472万元。

松苑为南区老牌屋苑，过往不乏名人业主。当中包括英皇集团主席杨受成胞弟杨超成曾于2021年以7,150万元购入一伙低层B室连两个车位。另外恒隆地产（0101）行政总裁卢韦柏亦持有该厦单位。