差估署：7月楼价指数报296.8点　环比跌1.88%　创8年来新低

香港二手楼市持续回落。据差饷物业估价署最新数据，7月份私楼售价指数报296.8点，较6月份302.5点，环比跌约1.88%，创2016年10月304.3点以来的8年来新低。总计今年楼价暂跌4.66%。

按户型划分，中小型单位（A、B、C类）楼价报297.8点，环比跌1.94%；大型单位（D、E类）报275.6点，环比跌0.79%。

跌幅最多为C类单位

至于细分各类户型，全线环比报跌 。当中跌幅最多为C类单位（实用面积753至1,076平方呎）报282.4点，环比跌约2%；B类单位（431至752平方呎）报289点，环比跌1.93%；A类单位（面积431平方呎或以下）报316.4点，环比跌约1.89%。

D类单位（实用面积1,076至1,721平方呎）报276.7点，环比跌约0.86%。E类（1,722平方呎或以上） 单位报272点，环比跌约0.37%。

王兆麒：维持年初预测楼价全年下跌5%

莱坊高级董事，大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，官方楼价指数反映二手楼价为主，7月份官方楼价指数环比再回落1.9%，今年楼价累计下跌4.6%。市场在消化撤辣消息后没有其他利好消息承接，而高息口及新盘货尾量囤积等因素继续拖累楼价。

撤辣后，成交明显增加，但短期内二手楼价受一手销售影响将继续走弱。随著美国即将减息，预料第三季楼价或会见底，第四季楼价在谷底反复徘徊，而下半年整体跌幅或较上半年略为收窄，维持年初预测楼价全年下跌5%。

预期美国9月减息　港银或不会马上减息

市场预期美国减息将于9月开始，但香港银行或不会马上跟随减息，预计高息因素继续影响上车买家、换楼人士及新造按揭。他又指，撤辣后新盘销情不俗，市场货尾量略为回落，但预计货尾量要再减少8000至10,000伙后，才有利楼价明显回升，以现时销售步伐最快在2025年年中回落至较低水平。

王兆麒预计市场消化撒辣利好消息后环比成交将徘徊在4,500至5,000宗左右水平，但在减息前市场整体购买力仍然不足，预计今年一二手成交量会在4.8万至5.3万宗左右。发展商积极减价去货。受货尾囤积影响，相信发展商推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。