“藏富于楼”转为“藏富于息”　美联黄建业转軚料全年楼价跌8%

“撤辣”一度刺激本港楼市交投回升，惟效果未持久。美联集团（1200）主席黄建业指出，港人对经济前景欠信心，放慢置业步伐，由“藏富于楼”转为“藏富于息”，抵销撤辣效果。若9月减息，相信能提振信心，惟减息太迟，效力发酵需时，因此调低今年全年楼市预测，预计楼价跌约8%，重返2016年中水平。

美联集团公布截至今年6月底止中期业绩，营业额33.19亿元，同比升41%。纯利1.74亿元，同比升345.7%；每股盈利24.27仙。不派息。

美联纯利1.74亿　同比升3.4倍

黄建业再指，同时调低全年一手成交量预测至1.6万宗，二手成交量亦调低至约4万宗，同比分别升逾5成及升约12%，并齐创3年新高。

惟强调长远睇好楼市，待息降租升可推高回报，“砖头文化”再擡头，建议特区政府藉减息周期重临，全力加速“拼经济、兴金融”，由“吸人才”进步至“留人才”，降低取得永久居民身份证的年期门槛，增加专才留港发展的诱因，从而提振港人的信心。

黄建业：港人欠经济信心碍入市　楼价“超跌”

黄建业指出，“撤辣”后住宅物业的成交价与量理应回升，但是自次季起，成交量却“高开低走”，楼价更是“一弹即软”，主要是以下原因，抵销“撤辣”效果，包括“悲观情绪”笼罩，市场充斥负面新闻，港人对经济前景欠信心，消费及入市意欲皆疲弱，暂缓置业或转买为租，抵销辣招带来的正面效应。

另外，美国加息周期快且急，自22年3月至去年7月一共加息11次，合共5.25厘。即使其后连续8次维持息率不变，但本港按息已升至偏高水平，影响入市意欲。最后，大量现楼货尾积存，发展商“求量不求价”，对楼价构成下行压力。

减息成转捩点　资金“偷步”入市　跌幅有望收窄

黄建业相信，减息将成为楼市另一转捩点，能提振港人信心。市场憧憬美国将于9月减息，更有分析指全年的减息幅度将达0.5厘甚至以上。预计当减息公布，发展商料加快推盘，市场气氛改善，部份资金会“偷步”入市，冀于楼价回升前“执笋货”，激活第四季物业成交较7月份及8月份回升，届时楼价跌幅有望收窄。

减息太迟　调整全年楼价、成交量预测

不过，由于加息影响过于深远，而且减息来得太迟，相信减息前楼价料仍会向下调整；即使美国减息，本港亦未必即时跟随，料楼价未会即时急弹，而成交亦难以回复到三月时的水平，因此调整全年楼市预测，料全年楼价或跌约8%，重返2016年中水平。

成交方面，因应减息推迟至9月才公布，下调全年一手成交量预测至1.6万宗，惟同比仍升逾5成；全年二手成交量预测亦下调至4万宗，同比仍升12%。惟即使调低成交预测，无论一手或二手成交皆同比回升，并创3年新高，可见楼市已远离最坏的时刻。黄建业睇好租金升幅，料全年升约8%，跑赢大市，并创出历史新高。