内地客2350万新低价沽维港．星岸　连税实蚀千六万　8年输半层楼

楼价跌势未止，市场再录得大额蚀让个案。红磡维港．星岸一伙四房户新近以2,350万元沽出，呎价17,318元，创屋苑至少3年呎价新低。原业主为内地客，8年前一手买入单位帐蚀1,110.7万元，楼价贬值32%。若连同买入时的“辣税”计算，料需实蚀1,630万元离场，蚀幅高达47%，属屋苑历来最大宗二手蚀让成交。

单笔借财仔3700万　高于买入价7%

上述单位为维港．星岸5座低层A室，实用面积1,357平方呎，属四房双套连士多房间隔，享楼景及部分海景。据悉，单位之前曾遭三度抵押予财务公司借款，其中一笔贷款合共高达3,700万元，较单位买入价还要高出239.3万元或约7%。原业主早前成功还清欠款后，近日以低价放售单位，最终以2,350万元沽出，折合呎价17,318元，创屋苑近年呎价新低。

资料显示，屋苑近年所有二手成交呎价均高于2万元。根据恒生网上银行估价指，单位估值为2,599万元，即是次单位成交较估价低出约9.5%。

至于新买家以“新明控股有限公司”名义入市，其公司董事姓张，英文名为国语拼音，料为内地背景人士。

内地客2016年一手买入、连同辣税实蚀47%离场

原业主具内地背景，于2016年以3,460.7万元一手购入上址，持货8年转售帐面蚀1,110.7万元，单位贬值32%。另外，原业主本需缴付达楼价30%“辣税”，因获发展商代缴15%，即需额外再支付519万元。连同税务计算，料业主最终实蚀1,630万元离场，蚀幅高达47%，楼价大幅蒸发一半。