愉景湾三房特色户1170万沽、连前后花园　业主买入14年仍蚀58万走

楼价下跌，蚀让潮蔓延至部分早年买入的单位。愉景湾海蓝居一伙特色花园户最新以1,170万元沽出，呎价9,718元。原业主早于2010年入市，帐面仍需蚀让58万元，单位轻微贬值4.7%。

美联物业助理区域经理潘庆梁表示，该单位为海蓝居2座地下特色户，实用面积1,204平方呎，三房间隔连花园及后园。原业主曾于去年叫价1,500万元放盘，近日主动减价300万元至1,200万元后成功获新买家洽询。

据悉，新买家为外籍人士，因钟情单位环境清静，而且拥有两个花园，故议价以1,170万元成交，折合呎价约9,718元。

↓↓海蓝居2座地下特色户↓↓

低估价1成出售、持货14年帐蚀58万

代理指，同类特色户全屋苑只有6间，供应罕有，而是次单位成交呎价较近期部分标准单位还要低，因此属笋价成交。根据恒生银行网上物业估价显示，单位估值为1,317万元，即是次单位成交价较估价低出147万元约11%。

原业主于2010年5月以约1,228万元购入单位，持货14年，是次成交帐面轻微蚀让58万元，期内贬值约4.7%。