屯门新盘开放式“2字头”新低价沽　业主入伙1年即放盘、贬值15%

近年屯门有大量新盘供应，区内半新盘楼价备受打压。屯门帝御1期帝御．金湾一伙开放式单位最新以260万元沽出，呎价约12,322元，造价创屋苑历史新低。原业主于2年前一手买入单位，现帐面蚀让44万元，单位贬值近一成半。

单位保持发展商原装装修

世纪21天生置业高级客户经理黄伟杰表示，该单位为帝御．金湾3座低层11室，实用面积约211平方呎，开放式间隔，坐向东南，外望园景。屋内仍保持发展商的原装装修。据悉，原业主于入伙一年后，即去年已叫价308万元放盘，直至近日才获投资客洽购。最终单位以260万元成交，累减48万元，折合呎价12,322元。

屋苑历史新低价、买入2年帐蚀44万

资料显示，屋苑撇除特殊成交个案后，暂录12宗二手成交，单位售价由265万至610万元不等。可见是次单位成交造价创屋苑历史新低。另外，二手成交中大多为蚀让个案，蚀幅介乎1%至17%。

原业主于2022年以304万元一手购入单位，持货2年转手帐面亏损44万元，单位期内贬值约14.5%。