东立陈玉成：香港年内料不跟随减息　中小型住宅楼价跌8至10%

东立地产旗下寿臣山豪宅项目“南天第ANSALDO”日前首度开放现楼洋房示范单位予传媒参观。发展商表示，因项目已接获几组大手客洽谈，因此暂时部署会以与现有客人商讨为主，下一步才开始考虑公开推售。另外，发展商总监陈玉成表示，预计今年香港未必会跟随美国减息，中小型住宅楼价将于年底下跌8%至10%。

内地买家有意一次过大手购入　正洽谈中

东立地产地产部总监陈玉成表示，项目自7月开始宣传后，已接获几组大手客有意洽谈一次过大手购入多间洋房，因此暂时部署只会与现时几组客人商谈为主，下一步才开始考虑公开推售。而有意洽谈的客人以内地买家为主。

明年初才跟随美国减息、中小型住宅楼价料挫10%

对于市况，他认为现时楼市渐趋两极化，中小型住宅由于供应大，比较受压。而且预料香港将于2025年年初才会跟随美国减息，中小型住宅楼价将于年底下跌8%至10%。而超级豪宅市场则由于中国经济转好、专才政策等利好因素而带领上升。

过去两三年新盘或成负资产

另外，他提到因楼价回调，过去两、三年新盘有机会成为负资产，但基本上香港有大约50%以上的住宅已供款完结，余下10%至20%的住宅只剩下3%至4%贷款，相信负资产会相对稳于此处，并不会有太大升幅。另据最新资料，目前全港负资产宗数高达约3.02万宗。

↓↓南天第3号洋房↓↓

南天第开放的单位为3号洋房，实用面积4,472平方呎，楼高3层，三房三套间隔，连2,203平方呎花园、20米露天泳池、877平方呎天台及1,172平方呎独立入口之私人车库。

项目仅提供3幢独立洋房

“南天第 ANSALDO”共提供3幢楼高3层的独立洋房，实用面积介乎 4,004 平方呎至 5,132平方呎，户型涵盖三房至四房，当中 1 号屋“The MUSE”面积最大，实用面积 5,132平方呎，每幢独立洋房均附设约1,795平方呎至 2,794 平方呎花园、约 877 平方呎至 1,209 平方呎天台及约1,238平方呎至1,172 平方呎具备独立入口之私人车库，并特设私家升降机贯通全屋3层，每幢独立洋房更分别拥有约15至20米长的私人泳池。