寿臣山洋房获内地客3.2亿买入 年半前曾内部转让 今卖平13%
英皇国际(0163)、中渝置地(1224)、资本策略(0497)合作发展的南区洋房项目寿臣山15号,于7月15日以逾3.2亿元沽出一幢洋房。至于新买家为内地客,登记姓名为简体字及国语拼音。值得留意,该洋房曾在2023年3月底以3.67亿元作内部转让,即最新卖平近4,700万元或12.8%。
新买家姓邓 英文名属国语拼音料为内地人
涉及为寿臣山15号的12号洋房,实用面积4,696平方呎,属四房四套间隔,连1,582平方呎花园及泳池,以及1,121平方呎天台。
翻查资料,洋房新买家姓其邓,其中英文登记姓名为简体字,另英文名则属国语拼音,料为内地背景人士,当时入市采45天现金付款计划。
曾以内部转让方式沽 事隔逾年半卖平12.8%
该幢12号洋房于2023年3月31日透过内部转让方式以3.67亿元沽出,即由“买方是卖方的有关连人士”。而该名内部转让买家为“润港有限公司”,其公司董事属发展商相关人士。另据成交纪录册显示,该洋房成交金额亦已于签署买卖合约之时付清,并登记于买卖合约的日期之中。
不过,该洋房新近于2024年7月15日以逾3.2亿元获内地客买入,即单位相隔逾一年半,卖平4,694万元或12.8%。
一手销监局:检视销售文件 如违例会跟进调查
值得留意的是,该洋房于逾一年半后、未有录任何取消交易纪录下重售。《香港01》就上述情况向一手住宅物业销售监管局查询。
局方回应指,由于早前内部转让,买家公司属发展商的有关连人士,换言之,上述12号洋房于内部转让后仍然由发展商的有关连人士持有。而当中内部转让成交已完成。而该交易亦在土地注册处的土地登记册内标示已于2023年10月12日完成。根据《条例》,有关买卖合约不得视为已就该住宅物业而订立,若该物业其后出售或转让,仍会受《条例》的监管。
至于是次逾3.2亿元之成交亦属一手全新成交,故仍然受一手条例监管。局方会检视发展项目的销售文件,如发现任何涉嫌违反《条例》的情况,会跟进调查。