利嘉阁:受累新盘低开 二手楼价持续走软 料第三季再录2%跌幅

撰文: 陈惠娜
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据差估署今日(29日)公布最新数据显示,六月份私人住宅售价指数报301.8点,较5月305.6点跌1.24%,连跌两个月累积2.55%,完全蒸发撤辣后3月及4月份累积的2.41%的升幅。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,六月楼价如预期再录跌幅,主要受持续新盘低价开售所拖累,致使二手楼价乏力招架持续走软,估计第三季楼价仍会再录2%的跌幅。

陈海潮:预料第三季楼价会再录2%的跌幅

他指出,今年次季楼价按季跌了2.04%,上半年计楼价累积下跌了3.05%,而过去一段时间新盘低价策略未变,相信7月份楼价仍会再跌1%,以及息口尚处高水平下,料8月及9月分别再跌0.5%,估计第三季楼价会再录2%的跌幅。

全年楼价跌幅恐扩大至8%

至于第四季楼价走势视乎减息与否,他称若减息有望,全年楼价跌幅有望维持在约5%,若减息速度及力度不理想,加上新盘维持低价抢滩,恐怕二手楼价在第4季要再跌3%,全年楼价跌幅则有机会扩大至8%。

陈海潮:留学生、专才增加 料带动第三季租金再升近3%

至于租金走势方面,6月份私人住宅租金指数信报新报189.0点,升幅收窄至0.16%。陈海潮表示,次季租金升了2.22%,为近3个季度的最大升幅,相信随著更多留学生租住单位,加上专才流入不断,租金在7月份及8月份可重展较大升幅,环比料各升1%,带动第三季租金再升近3%,首三季则料累涨近5%,整体租务市场及租金走势仍然看俏。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮估计,第三季楼价仍会再录2%的跌幅。